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(梦幻西游股票)给“摩天大楼热”降温!高度有了要求 500米成红线

454米高的广州塔已成为当地地标。图为前不久广州雨后出现平流雾美景,广州塔在平流雾中若隐若现。魏劲松摄(人民视觉)除了“中国第一高楼”上海中心大厦,上海还拥有众

454米高的广州塔已经成为当地的地标。图为前不久广州雨后平流雾的美景,广州塔在平流雾中隐约可见。魏劲松照片(人民视觉)

(梦幻西游股票)给“摩天大楼热”降温!高度有了要求 500米成红线

除了“中国最高的建筑”上海中心大厦,上海还有许多超高层建筑,形成了独特的城市风格。图为6月17日晚,上海陆家嘴标志性建筑。杨摄(人民视觉)

已经关闭了几年的苏州中南中心有了新的动作——它的高度从729米降到了499米。为什么是499米?答案可能在于住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会联合发布的《关于进一步加强城市和建筑景观管理的通知》(以下简称《通知》)。

该《通知》明确指出,“今后一般不允许新建500米以上的建筑,100米以上的新建筑应充分展示并集中布置”。同时,要求新建高层建筑要符合“适用性、经济性、绿色性、美观性”的建筑方针,避免“贪大、媚外、求奇”的建筑混乱,实现与城市形态和精神的统一。

为什么我们要限制超高层建筑?摩天大楼对城市发展意味着什么?

许多地方热衷于建造“摩天大楼”

——中国大约有2000座100米以上的摩天大楼

曾几何时,拥有摩天大楼是城市经济发展的象征。中国许多地方一度掀起“摩天大楼热”,争相建造高层建筑。

如今,中国不缺少摩天大楼。上海有一座632米高的上海大厦,这是目前中国最高的建筑;深圳有一个592.5米高的平安金融中心;北京有一座528米高的“中国尊重”北京中信大厦;广州有一座广州新电视塔,塔身高454米,被亲切地称为“小蛮腰”;厦门有300米高的双塔,是厦门标志性的城市景观之一……这些摩天大楼相继成为各地的标志性建筑。在许多城市管理者的眼里,一栋或几栋超高层建筑是展示城市形象的美丽名片,不仅可以展示城市的经济实力,提升城市的知名度,还可以带动资源聚集,形成新的热点商业区。

超高层建筑的好处不止于此。超高层建筑有助于提高土地利用率。在大城市,特别是在大城市的中心城市,土地资源是稀缺的,当建筑物发展到空中时,可以通过增加高度来扩大使用面积。

值得一提的是,开发商和建筑商也青睐超高层建筑。对于开发商来说,通常在同一个区域,地标性超高层建筑的价格和租金相对较高,甚至会抬高该区域的房地产价格和租金。对于建筑商来说,设计和建造超高层建筑更加困难。获得项目本身就是实力的证明,成功完成将大大提高其在行业中的知名度。事实上,无论是国际建筑大奖还是国内“鲁班奖”,标志性的超高层建筑都是经常获奖的。近年来,世界上大多数超高层建筑都是由中国建筑企业建造的。

统计显示,截至2020年4月,中国100米以上的摩天大楼数量为1938座。根据英国高层建筑和城市住宅区委员会的排名,世界上最高的20座建筑中有11座位于中国。

超高层建筑有严格的限制

——几个正在建设和规划中的高层项目高度降低,“500米”成为红线

高层建筑也对城市发展提出了考验。去年9月,住房和城乡建设部在《关于完善质量保证体系提高建设工程质量的指导意见》中提出,要严格控制超高层建筑的建设,严格执行超限高层建筑抗震设防审批制度,加强超限高层建筑的抗震、防火和节能管理。《通知》进一步明确,要加强城市和建筑风格管理,增强文化自信,延续城市文脉,体现城市精神,彰显时代风貌,彰显中国特色。对建筑高度提出了具体要求,指出要“严格限制各地超高层摩天大楼的盲目规划和建设,严格执行与城市规模和空间规模相适应、与消防救援能力相匹配的超限高层建筑工程抗震设防审批制度”。“中小型的

记者注意到,许多高层项目相继调整了高度。此前,一些组织编制了在建项目和规划项目的数据。到2020年,在世界十大摩天大楼中,中国将有六座,其中包括苏州700多米的中南中心在今年4月24日公布的新规划方案中,苏州中南中心的建筑高度从729米降至499米。据悉,苏州中南中心于2014年初动工,所有桩基已于2015年完工。此后不久,停工的消息传了出来,五年后项目规划计划再次公布。

不仅是苏州中南中心,许多在建或待建的建筑都降低了高度。武汉绿色中心从原来规划的600多米减少到475米;深圳罗湖华润湖贝塔项目从早些时候宣布的830米降低到500米;Xi中国国际丝绸之路中心大厦从501米下降到498米,下降了3米,刚好低于500米的极限高度;成都天府新区超高层项目主楼的超高从2017年公布的677米改为489米…

据中国科学院院士、东南大学教授段锦介绍,中国城市化建设上半年取得了巨大成就。与此同时,建筑风格混乱、城市文化缺失、千城一面、环境质量低下等问题也逐渐暴露出来。近年来,城市和建筑特色的管理从文化自信的新高度引起了国家和社会的广泛关注。针对这些问题,下发了《通知》,进一步明确了管理重点、制度把握和执行传递机制,为更好地治理城市和建筑风格迈出了坚实的一步。

告别“摩天大楼竞赛”

——超高层建筑造价高,维护要求高,过度追求容易形成浪费

对于今天的中国建筑业来说,技术上建造摩天大楼并不难,更重要的是考虑是否有必要。

清华大学建筑学院教授魏松说:“中国有大量的摩天大楼,占全球总量的很大一部分。住房和建设部门应限制建造超高层建筑。”他说:“在土地稀缺的地区建造超高层建筑确实可以缓解土地短缺。然而,对于许多城市和地区来说,现有的土地开发强度并不大,因此没有必要建造超高层建筑。企业、政府和其他利益相关方常常出于自身的考虑而产生这种冲动。超高层建筑建设成本高,运营维护成本高,但租金回报和销售价格不理想,还面临消防安全等不可预测的特殊情况的挑战。”

目前,中国的大多数摩天大楼都是办公楼或酒店。戴德梁行的报告显示,2019年中国一线城市整体写字楼市场的空置率攀升,达到近10年来的最高点,平均在10%左右;二线城市写字楼的平均空置率较高,平均在28%左右。

戴德梁行中国研究部主任魏东表示:“在空置率高的城市,超高层项目建成后将面临巨大的销售或租赁压力。一旦投资困难导致金融紧缩,早期开发项目申请的大额贷款无法偿还,投资风险就会增加。虽然这些城市的高空置率不一定是由超高层建筑造成的,但不可否认的是,超高层建筑的整体规模是巨大的,几十万平方米的项目投放市场需要较长的消化周期。如果开发商的财务实力难以支撑长期持股,大多数开发商会选择出售项目,一旦出售,项目质量将在短期内迅速下降。”

摩天大楼对一个城市的经济发展有着更高的要求,无论是建设成本还是后期维护运营成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李指出,超高层建筑外观美,但生活和工作成本效益最低。首先,水池太大,使用面积小;其次,超高层建筑的维护成本非常高。电梯、绝缘、照明、清洁、物业等。费用,约为普通住宅的2倍;最后,超高层建筑是“三高”的最大来源之一,即高消耗、高成本和高碳排放。

此外,大多数摩天大楼使用全玻璃幕墙,这容易折射阳光,加剧城市热岛效应;存在技术瓶颈和一系列亟待解决的问题。

业内人士指出,没有强大的经济实力,一个城市就无法建造、运营和维护摩天大楼。然而,对摩天大楼的过度追求,甚至是“竞争”,将不可避免地导致浪费。随着中国对超高层建筑的限制,“摩天大楼热”将真正降温,这有望将中国城市建筑带入一个更加理性和务实的阶段。

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