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(华北制药股份有限公司)300万现金可以买600万的房子?这样的购房套路当心

信用贷进入房地产系违规这样的购房套路请当心本报记者 赵莹莹手握300万元现金,就可以买600万元的房子,只需还点儿小利息,“以小博大”成本低且毫无风险——这是中

华北制药股份有限公司)300万现金可以买600万的房子?这样的购房套路当心

信用贷款违规进入房地产时,请小心。

我们的记者赵莹莹

手里拿着300万元现金,只需一点利息,低成本,无风险,就可以买一套600万元的房子,这是中介机构给买家王伟(化名)描绘的场景。随着北京楼市逐渐回暖,一些不合格的机构最近在市场上四处走动,首先利用低息贷款的幌子让买家“进入市场”,然后“上车”,先预付资本,然后申请信贷。专家表示,信贷资金进入房地产是非法的。以高杠杆方式买房不仅会给购房者带来偿还贷款的巨大压力,还可能影响个人信用调查。

用低息贷款,“邀请你进瓮”

\”解决购买资金各方面的需求,贷款快.\”最近一直忙于看房的王伟被这样的广告吸引住了。王伟看中了一套位于四环路外的二手房,总价600万元,但他只有300万元现金,加上他自己的情况下只能借两套贷款。王伟面临着高首付、高利率和资金不足的困境。

\”有没有办法用更少的首付和利息买一栋房子?\”王伟第一次与该组织的工作人员沟通时,要求“少要钱”,对方很快就为小微企业提供了低息贷款计划。根据其声明,目前所有银行都有政策支持对小型和微型企业的贷款。王伟只需注册一家小微企业即可申请低息贷款,每月还款金额低于房屋租赁的租金收入。“如果你没有公司也没关系,我们在这里提供协调服务,可以处理。你可以先考虑一下。”

利率比房租低,这深深打动了王伟。很快,他决定见面并详细讨论。也是在这次谈话中,工作人员改变了语气,提出了使用信贷的新方案,理由是申请信贷更容易,贷款速度更快,利率仍然低于商业贷款。

“完美链”具有极高的实际风险。

根据该机构的说法,王伟的购买过程有四个步骤。首先,他拿出300万元现金,该组织又预付了300万元来购买他想要的房子。按照目前的交易速度,手续可以在9天内完成。按照8%的月利率,王伟必须支付大约5万元的利息。然后,王伟带着房子向几家银行申请信用贷款,贷款300万元来偿还中介的预付款,并支付了费用5万元。第三步,王伟将二手房租赁命名为“以租养贷”贷款三年后,王伟将300万元本金返还给银行,或者用房产申请贷款套现。

首付现金-购房中间提前还款-申请以房款抵押的信用贷款-提前还款及月利息-然后以房款抵押…在中介人员的口中,这是一个可以重复的“完美链条”,通过这个,王伟可以得到一套“小阔”和极低成本的套房。

用300万元买一栋600万元的房子要花64万元的利息,这听起来比商业贷款要低。然而,中介口中的链条真的完美吗?业内人士否认了这种以高杠杆购买房屋的方式。

“首付贷款、消费贷款、信贷贷款、经营性贷款等信贷资金流入房地产市场是一种违法行为,受到明确禁止。中国保监会也一再强调,决心纠正贷款非法流入房地产市场的行为。”中原地产首席分析师张大伟表示,用信贷资金买房与贷款合同规定的用途不符。一旦被银行发现,将会影响申请人的信用记录。同时,与商业贷款相比,信用贷款属于短期贷款,贷款金额通常在30万元至50万元之间,期限通常只有3年。“如果你想以信用贷款的形式贷出300万元,正如一些机构所说,你必须同时向多个机构申请信用贷款。在监管更加严格的环境下,风险极高,可操作性不强,后期还款压力也很大。”张大伟说。

高杠杆不适合普通买家

这个“完美链条”实际上隐藏了其他风险。经过仔细计算,记者发现,按照8%的月利率,300万元预付款的一天利率为8000元,每周5.6万元,每月24万元。一名品牌中介经纪人告诉记者,当业主出售的房屋没有被银行抵押时,全价买家从资格审查到完成转让大约需要一周时间。如果业主出售的房屋存在银行按揭,在办理购房资格审查等手续前,如果办理按揭注销手续缓慢,可能需要一个月的时间。换句话说,在最理想的状态下,机构人员给予的5万元预提利息预算只是最低的支出。一旦房屋交易过程中出现任何意外情况,交易周期将会延长,支付的利息将远远高于5万元。

“高杠杆模式不适合普通买家,尤其是当前房地产市场处于稳定时期。有自住或改善需求的买家没有必要使用这种高杠杆模式,建议理性购房。”张大伟说。

买房子的高杠杆链条

首付

中间预付款

全额买一栋房子

房屋成本抵押

信用贷款和预付款

3年内还款

危险

1.信用贷款是用来买房子的。其目的与贷款合同规定的目的不一致。一旦被银行发现,将会影响申请人的信用记录。2.贷款期限短,利率高,还款压力大。三年后仍然是300万元,实际月支付接近10万元。3.小机构的预付资金利率很高,买房的交易周期一般都比较长。宣传中预付资金的利息成本将远远高于预算。利息声称是5万元9天的预付款,意外变成了24万元1月的预付款。

(华北制药股份有限公司)300万现金可以买600万的房子?这样的购房套路当心

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