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精达股份,疫情下北京楼市急刹车 5月交易量刚创317新政后高点

从5月下旬开始,购房者王磊一直在北京朝阳区十里河区域看房,在反复斟酌后,他打算在“山水文园”小区入手一套二手房。但最近,中介人员告诉他,小区里的房源暂时不能带看

精达股份疫情北京楼市急刹车 5月交易量刚创317新政后高点

自5月下旬以来,购房者王乐妍一直在北京朝阳区何世礼区看房。经过深思熟虑,他计划在“山水文远”区建一栋二手房。然而,最近,中介告诉他,该社区的住房供应暂时无法显示。

原因是在6月15日疫情期间,十八里店居民区所在的街道被升级为危险区。根据疫情防控要求,居民区实施了更严格的准入控制,暂停了住房供应的网上监管工作,并要求该地区的中介商店“暂停各种聚集活动”。

根据壳牌研究院的数据,从6月15日到6月18日,北京连锁店的营业额比前一周同期下降了45%,丰台区下降了66%。

最近,北京又出现了新的肺炎病例。根据疫情防控要求,中高风险地区二手房交易已延期,丰台区和大兴区部分新房售楼处已暂时关闭,一些产权联合项目已宣布推迟选房计划。北京的房地产市场不可避免地受到影响。

此前,5月份,北京商品房(新房+二手房)交易规模超过2万套,达到2017年“317新政”后的最高点。

现在,北京房地产市场的“春天”已经急剧下降。

几家销售办事处关闭了

6月15日,北京市住房和建设委员会发布通知,要求加强北京市房屋租赁机构疫情防控工作。位于疫情中高风险地区的商店应暂停各种采集活动。6月16日晚,北京市突发公共卫生事件应对水平调整为二级。我们不会停止工作,但我们会鼓励家庭办公和远程办公。

《21世纪经济报道》获悉,根据防疫和控制的要求,丰台区的一些新住宅项目,如诺德代住宅和于祯住宅,已经关闭了售楼处,转而进行网上销售。

在丰台、大兴、房山等地区,以及其他尚未关闭售楼处的项目中,核酸检测已经在房地产顾问的全体员工中进行。然而,大兴区一个项目的营销经理告诉《21世纪经济报道》,尽管售楼处没有关门,但最近几天看房的人数明显减少,“没人敢来程楠”。

与此同时,据官方消息,一些即将被选上的北京产权项目也宣布推迟选房计划,包括吴彤湾的嘉园、朝阳区的康润家园、丰台区的燕宝隐帝家园、红叶星园、南亭新苑和郭庄子家园。重启时间将根据疫情情况另行通知。

这种情况将对北京的新房交易产生短期影响。上述房企认为,北京市丰台区、大兴区和房山区的新房交易量将会下降,影响北京市短期新房交易的规模。“这三个区是北京近期新房供应量相对较大的地区,短期内至少会影响20%-30%的北京新房交易。”

至于二手房,二手房市场的交易量也有所下降,原因是一些住宅区加强了准入控制,以及疫情导致购买意愿下降。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,本轮北京疫情的反弹对短期市场交易有重大影响。壳牌研究院的数据显示,在6月13日和6月14日的周末,北京连锁店的营业额比前三个周末的平均值下降了17%,丰台区下降了23%。从6月15日到6月18日,北京连锁店的营业额比前一周同期下降了45%,丰台区下降了66%。

许小乐表示,虽然北京市确诊病例数近期开始下降,但疫情防控仍较为谨慎。预计6月份北京二手房成交量将比上个月略有下降。

年度影响或有限

在本轮市场降温之前,北京房地产市场正经历着近年来最热的时期。从3月底开始,北京房地产市场逐渐回暖,5月份达到交易高点。

根据北京市住房和建设委员会的数据,2020年5月,北京的二手房数量为1.6万套,同比增长39%,同比增长75%。包括4172宗新房交易,北京5月份的商品房交易量超过2万宗,达到2017年“317新政”以来的最高水平。

其中,5月29日,北京的二手房交易在一天内突破数千套,这是自2019年3月以来的首次。

与此同时,由于新的改革政策刺激了西城区二手房交易的升温,5月份北京二手房交易的平均价格也大幅上涨。

然而,6月份,占市场80%左右的二手房交易开始下降。许多机构告诉《21世纪经济报道》,自6月份以来,北京的二手房数量明显低于5月份。这主要是由两个原因造成的:学区房屋交易量的下降和一些房屋资源价格的上涨。

大多数受访者认为,最近的疫情在短期内加速了市场的降温。其中,6月份北京房地产市场的成交量可能会下降30%至40%。从长远来看,虽然预防和控制正在变得正常,但如果疫情能够迅速得到控制,市场将不会受到很大影响。

许小乐认为,从长远来看,目前北京市场主要是对改善住房的需求,随着疫情的消退,受疫情抑制的需求将在未来几个月逐渐释放。这种流行病对买卖双方的预期影响有限,年平均价格也不会发生显著变化。

上述来自房企的人士也表示,项目中的客户储存量是好的,而疫情只会推迟需求的释放。唯一令人担忧的是疫情的持续时间,以及下半年是否会复发。目前,如果疫情能够迅速得到控制,项目的销售速度不会受到很大影响。

精达股份,疫情下北京楼市急刹车 5月交易量刚创317新政后高点

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