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新股票申购 12.35平米84万成交!青岛一套\”茅草房\”被\”秒拍\”

出售房屋内景。(中介供图)中介提供的房屋户型图。半岛记者 王好“12.35平米!84万!”市南区一套二手房成交信息连日来刷屏岛城市民朋友圈。按网传信息,这套房子

出售房子的内部。(照片由中介提供)

12.35平米84万成交!青岛一套茅草房被秒拍

中介提供的平面图。

半岛记者王浩

“12.35平方米!84万!”市南区一套二手房的交易信息已经在这个岛国城市的市民朋友圈子里被刷了好几天了。根据网上信息,这房子每平方米的价格超过68000元。由于房屋照片中显示的房屋状况过于“老小”,许多网民吐口说“真像茅草屋,风一吹,屋顶就能吹掉”。“这座小平房真的是用砖和黄金建造的,所以可以作为古董收藏”。

6月28日,半岛电视台的一名记者参观了该遗址,得知这座二手房建于20世纪20年代,至今已有近百年历史。促成该套小房子交易的中介人员向记者证实了网上交易价格的真实性,称该套房子是一套商品房,手续齐全,挂出后第三天就会“几秒钟内被拿走”,所以让买家省钱的不是房价,而是学区价值。

12.35平米84万成交!青岛一套茅草房被秒拍

上市只有三天

《草堂》卖得很快

“我的朋友是一个房产中介,我看到他的朋友圈子里发了这样一个卖房子的消息:85万的实拍,莱芜一路小学,市南中学,最低总价的房子,初中被分配到第七中学,第二十六中学,第三十九中学”……最近几天,青岛南区的一套二手房成了很多媒体账户的内容材料,具有中介和社会属性。随文章分发的房地产照片显示,这所房子是一座破旧的平房。房价低引起了网民的热烈讨论。一些人嘲笑“像茅草屋”,而另一些人质疑房子的真实性。

除了关于房子价值的热烈讨论,一些“眼尖”的网民指出,学区的身份弥补了房子“又旧又小”的缺点,“你可以用了学位后再卖,万一赶上拆迁重建更经济,买了这个学位的人就不会住在里面了”。

27日凌晨,一个微信公众账号更新了该房产的交易信息,称朋友圈里的一座大火草堂已于6月26日被快速售出,交易周期仅为三天。该公司还透露,该房产的交易信息为“12平方米,84万元”,相当于约6.8万元的单价。对此,一些网民评论说这“太可怕了”。

为了核实通过互联网传递的信息,记者当天转身联系了该房屋上市平台的媒体对接人员,对方实施后回复该房屋已“售出”。

随后,记者联系了负责管理该房屋的经纪人齐女士。对方说房子的上市时间是24日中午。然后她把房子的信息转发给朋友圈,买家主动与她取得联系。在25号看完房子后,她在26号付了定金。目前,该房屋由中介人员维护,后续过户时间由双方协商。

“房子是12.35平方米,有房地产许可证。挂牌价格为85万元,成交价格为84万元。”齐女士告诉记者,虽然从挂牌到买方接管只花了三天时间,但一些小中介机构以前就在推销房子。据她所知,这房子已经上市两三个月了。

建于20世纪20年代

在附近看到类似的房子并不罕见

在通过中介取得当事人同意后,记者实地走访了二手房。

这座房子位于古城石南的一个庭院的东南角,这是一座独立的平房。房子所在的院子里还有一栋两层的住宅楼。与下一栋两层楼相比,这栋房子更像是一栋临时房子。外墙拐角处的混凝土外墙部分受损,红砖暴露在外。此外,还有一个废弃的公共厕所与该物业相连。中介工作人员告诉记者,这种公共厕所不包括在住房面积内。

虽然这所房子的外观相当破旧,但可以清楚地看到,它已经被打扫干净,并通过推动白灰色的铁门进入房间进行了维修。超过12平方米的空间分为三个区域:卧室、浴室和厨房。地板覆盖着地板革,厨房和浴室覆盖着瓷砖。还有简单的家具用具,如床、抽油烟机和空调。

“我们医院的房子应该建于20世纪20年代。”住院医生郑住在医院的二楼。她告诉记者,这栋楼里目前有四户人家,都是“坐户”。据她所知,卖的二手房以前已经被房东换过了,去年有些人就住在里面。然而,不清楚居住者是房东还是房客,因为从未与另一方有过任何联系。

\”这栋房子去年被人看过,但没有卖出去。\”郑女士说。

“这栋房子已经空置一年了。它曾经是一个租户,每月租金约为400元。”负责该房产维护的中介工作人员任春珍告诉记者,该套房因价格低廉而在网上走红后,网上的各种猜测和传言让他感到“有些困惑”,甚至“有人质疑该房产的真实性”。然而,在他看来,这种住房在旧城的许多地区并不罕见。“周围都是老房子,属于‘老别墅’。在1949年申请许可证后,尽管他们看起来又老又旧,但他们都有完整的手续和商品房房地产许可证。”

学区价值是一个卖点

关键在于价格优势

这样一套不起眼的“老小”二手房以84万元的“高价”出售。虽然有网友对此表示难以理解,但在采访中,记者发现二手房所在区域有很多中介店,因为它们位于学区,而店外宣传栏中的售房信息区显示“学区”和“定居屋”主要是推销房屋,还有很多旧房的房龄信息为“1949”。其中,面积约为15平方米的房屋上市价格超过95万元。

今年5月30日,市南区教育体育局官方微信公众账号“市南教育体育局”发布了关于该区义务教育招生政策的问答。在对学位预警政策的答复中,明确指出2020年市南区学位预警学校为青岛莱芜陆毅小学和青岛市南实验小学。2021年,在上述两所学校学区注册的学龄儿童将在2020年7月1日前定居。如果他们符合入学政策,他们将由学区学校重新安置;2020年7月1日以后落户,符合录取政策,并做了整体区域安置。

“这套房子挂了以后,有很多咨询和预约,基本上他们是为孩子去上学的。”齐女士坦言,学区价值的确是家长的核心卖点,但最重要的是价格。

“现在家长对学区的选择也是理性和务实的。这套房子的交易价格比类似的房子便宜大约5万英镑。“齐女士说,她从事二手房中介已经有7年多了,她还在老城区经营过很多学区。由于某种程度上的“急需”属性,购买学区的家长通常会提前做好准备,通常会选择让他们的孩子入学。两三年前,我抓住机会开始了。”和这栋房子的买主一样,孩子们要花两年时间才能入学。“至于记者要求采访买家,齐女士在与对方沟通后拒绝了。

■您想购买扩展学区吗?

今年,上海将全面实施公办学校和民办学校同步招生,对民办学校超额招生实行100%抽签。北京的\”六年一个学位\”、\”就近入学\”和\”多学校抄写员\”政策将在今年实现全面覆盖。这些一线城市学区政策的变化更像是向全国学区发出的信号,具有示范意义。有趣的是,新政并没有迅速“冷却”学区住房,而是在短时间内刺激了二手房交易。在3月份上海出售的房子中,位于市中心的一栋不到30平方米的老房子,与第一梯队小学相对,平均价格超过16万元每平方米。

最初改革的目的是使教育资源更加平衡,而不涉及重点学校和班级。如今,在没有私立学校的“竞争”和“精确”对应的精英学区的情况下,家长在选择学校时更加“理性”。因此,公立学校得到更多的青睐,而“学区”的受欢迎程度仍然不低。

那么,你想买一个学区的房间吗?

从房地产投资的角度来看,学区住房的流动性要比其他二手房好得多。即使学区划分存在不确定性,只要社会对优质教育资源的需求保持不变,学区溢价仍将是房地产投资差异化的一个重要原则。然而,如果学区被视为“赌孩子的未来”的教育投资,成本效益可能不会那么高。中国许多家庭重视教育,但如果他们没有这样好的经济条件,孤注一掷的风险就太大了。

学区以市场化的方式招聘了一批能力相对突出的人。从人际资源的角度来看,它无疑对孩子的成长有很大帮助,但它只会增加孩子“学习成功”的机会,而不是整个教育,也不能承载家庭对孩子的所有祝福和期望。

从根本上说,学区住房不是缓解教育焦虑的良药。大多数家长教育焦虑的根本原因不是他们负担不起学区,而是他们不能确定他们孩子的学习愿望是否会实现。\”婴儿什么时候住在厕所大小的单间里?\”\”多学校的抄写员,我的学区是免费购买的吗?\”

从对学区的一系列投诉中,可以看出家长的焦虑根源于他们无法控制孩子未来的发展。简单地说,只有两种解决方法,一种是放弃不切实际的执着,另一种是提高成功率和可行性。但是不管用哪种方法,最好是把解锁方法放在孩子身上,而不是你自己身上。确信孩子的未来比寻找更好的自己更好。

根据半月一次的谈话,

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