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【西仪股份】疫情下骤然降速 北京楼市经历“过山车”

北漂许久,李峰很少像今年这般五味杂陈。“近两个月比去年整年的业绩还要多。”身为房产中介,他切实感受到北京楼市的隐隐暖意,但“好运气”没持续多久,疫情再次抬头后,

西仪股份疫情下骤然降速 北京楼市经历“过山车”

长期北漂,李冯很少像今年这样混杂。\”在过去的两个月里,比去年取得了更多的成就。\”作为一名房地产经纪人,他感受到了北京房地产市场的微弱温暖,但“好运”并没有持续太久。疫情再次上升后,李冯还没有开放。

6月15日,北京市住房和城乡建设委员会发出通知,要求加强北京市房屋租赁机构的防疫和控制,位于疫情高发区的商店应暂停各种聚集活动。目前,北京有4个高风险区和33个中等风险区,涉及全市10个区。

依然严峻复杂的疫情困住了中介带客户看房的脚步,也给北京楼市高涨的热情泼了冷水。6月下旬,尤其是端午节期间,新房和二手房的成交量急剧下降。“红色五月”和“十亿周末”之后,北京楼市再次面临考验。

市场变冷了

\”销售办公室可以去,但高风险地区的人不行。\”端午节刚过,李冯就进入工作状态,到处储存顾客和拉账单。然而,屏幕另一端的买家显然很担心,这种流行病的潜在风险仍然存在。他拒绝了李锋的邀请,去网下看看。

疫情再次上升后,李冯的工作节奏突然中断。在他的工作记录中,新房的最新交易信息停留在5月23日。尽管该公司每天都按时组织核酸检测和销售办公室消毒,以限制人流,但买家仍被复杂的疫情所困。

端午节期间,市场成交量数据大幅下跌。据诸葛房屋搜索数据研究中心统计,6月25日至6月27日,北京新屋市场成交量大幅下降,三天内售出179套,成交面积约2.1万平方米,同比下降70%。

与去年同期相比,今年的端午节市场有些冷清。据壳牌研究院统计,2020年端午节期间,北京新建商品房成交量为2.17万平方米,比2019年为期三天的端午节成交量低17.4%。

“受疫情影响,北京大部分地区处于限制旅行状态。尤其是前期集中供应产品的大兴和丰台属于高风险地区,严重影响了签约客户签约速度。”壳牌研究所高级分析师潘浩认为。

占北京市场大部分的二手房交易也受到了影响。据李冯介绍,前两个月,疫情期间沉淀下来的客户开始转变,西城区的多校划片政策刺激了市场成交量。6月初,他所负责的18个社区售出了近40套住房,此后,这种火爆局面有所缓解。

壳牌研究院的数据还显示,6月初至6月23日,北京二手房市场交易量同比下降32%,平均成交价格同比下降2.3%,客户数量同比下降21.8%;端午节期间,二手房的日平均成交量较上周末分别下降了1.2%和13.1%。

据中原地产研究中心统计,截至6月28日,今年1-6月,北京共有63990套二手房在网上签约,预计今年上半年将有65000套在网上签约。这可能是北京过去五年来最糟糕的二手房交易。

当行业形势落在个人身上时,这是一个难以言喻的负担。“今年真的很坎坷。我觉得生活就是目标。”李冯感慨地说,5月份,在父母的帮助下,一位顾客以1300万元的价格买下了海淀区的一个学区。但是现在疫情并没有消退,所以顾客只能在网上维持,回家度假的计划也被迫落空。

市场很热,难以维持

事实上,在本轮市场突然降温之前,北京楼市刚刚经历了近年来最热的时刻。

根据中原地产研究中心的统计,5月份,北京共有4172套新住宅在网上签约,为过去10个月的最高点,同比增长31%,环比增长34%。考虑到网上签约数据的滞后因素,5月份实际签约量超过5000套。

二手房市场也走出了去年的“冻结期”。根据北京市住房和城乡建设部的数据,5月份,北京二手房网上签约规模为1.6万套,同比增长39%,同比增长75%。算上新房交易量,5月份北京商品房交易规模超过2万套,达到3月17日新政后的最高点。

从价格方面来看,北京的二手房价格上涨,引领了全国,而以前北京的二手房价格曾一度跌入降价的大潮。根据国家统计局发布的70个城市的价格数据,5月份,北京的二手房环比和同比均大幅增长,居中国首位,环比增长1.8%。

“5月份市场相对温暖,主要与疫情爆发后积压需求的集中释放和西城学区政策调整有关。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,这是一个结构性和阶段性的升温,并不意味着市场普遍过热。6月份,上述影响自然下降,市场成交量也出现回调,并恢复正常。

潘浩还认为,自5月份以来,北京市场已经集中在大量消费,这已经消耗了一些客户,使得今年的端午节在疫情的影响下需求更少。从长远来看,疫情将继续对市场产生影响,成交量将继续保持在较低水平。

目前,北京市疫情防控形势依然严峻复杂,社区传播存在潜在风险。和硕首席分析师郭毅表示,从认购到签约有3至4周的滞后期,7月份的数据将更好地反映疫情对新一轮房地产市场的负面影响。

值得注意的是,“无限价格”地块的不断增加的供应量正在成为北京房地产市场的一个新变量。6月30日,北京市规划和自然资源委员会在亦庄开发区挂牌出让了两块总起拍价为133.93亿元的无限地块。

四年前,北京开始使用“限定房价和竞争性地价”的方法来出售住宅用地。在2018年售出的52块住宅用地中,51块是有限的竞争性房屋和共有产权用地,只有一块是商品房用地。然而,同质化产品一起供应使市场陷入了一个难题。

根据北京中原市场研究部的数据,在过去的一年里,北京有限竞争客房的整体取消率仅为42%。截至2019年底,限售房存量飙升,共有3.51万套权证,存量421万平方米,占商品房存量的38%。

然而,到2020年,北京无限量住宅的成交量将显著增加,“有限竞争房”的潮流将会消退。中原地产首席分析师张大伟预测,2020年第四季度,超过一半的新的无限价格项目将在市场上上市,今年将是竞争有限的最后一年。

“无限制地块的增加,可以扭转过去新建住房供应的同质化、按需分配和结构性失衡之间的矛盾。未来,将会有更多更好的产品供应,以满足消费者生活改善和升级的需要,同时也使二手市场成为可能。链接。”许小乐认为。

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