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股票啦 万科处置广州万溪部分权益回笼资金390亿

财经 王文华6月29日,万科(000002)发布公告,拟以70.4亿元价格将下属公司广州万溪企业管理有限公司(简称“广州万溪”)50%的股权转让给“中信信托·广

股票啦 万科处置广州万溪部分权益回笼资金390亿

金融汪文华

6月29日,万科(000002)宣布计划以70.4亿元人民币的价格将其子公司广州万喜企业管理有限公司(以下简称“广州万喜”)50%的股权转让给“中信信托广州万喜股权投资集合资金信托计划”,并为广信资产包推出7个投资的策略。

同时,万科将收回前期提供给广州万喜或广信资产包的320亿元股东投资。本次交易完成后,万科将整体撤出390.4亿元。广州万向将从万科的全资子公司转变为50%的合资公司。

2017年6月29日,广州万喜通过现场公开拍卖,将广东SDIC的投资利息及相关债券(以下简称“广信资产包”)以551亿元人民币的成交价格中标给广东信托房地产开发公司和广东国际信托投资公司广州房地产分公司。

广信资产包的核心资产是位于广州核心区的16块可开发土地。该土地剩余权益的建筑面积估计为211万平方米(以最终规划为准),主要位于荔湾区和越秀区。

自那以后,广州万向一直在推动资产交付和重组。2019年12月,广信房地产完成重组,从国有企业转型为有限责任公司。

关于此次交易的目的,万科表示:由于广信地产和广汇原本属于广东SDIC的破产财产,部分土地历史悠久,涉及的问题复杂。引入投资是为了重振广信资产包并提升其价值。此外,万科将继续作为项目运营商,推动项目建设。

中信信托广州万向股权投资集合资金信托计划由中信信托有限公司发起,由中国信达资产管理有限公司、深圳吕晶华成实业发展有限公司等7家公司共同委托,其中信达资产持有信托计划的50%,比例最高。信托计划规模为196亿元,计划期限为7年。

公告显示,万科在广州万喜投资470.4亿元,其中股权投资80亿元,股东贷款390.4亿元。这一次,万科引入了投资人采用“股权+债权”的交易方式,分为三步:万科以70.4亿元的价格转让了广州万西50%的股权,收回了之前40亿元的股权投资,获得了30.4亿元的预付款溢价;同时,按照“同股同投”的原则,信托计划根据万科以前的股东贷款投资,向广州万喜提供70.4亿元贷款,用于归还万科给广州万喜的前期贷款;最后,249.6亿元的M&A贷款被引入,用于偿还万科给广州万喜的剩余前期贷款。

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