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「雅致集成房屋股份有限公司」周星驰11亿豪宅抵押给摩根大通:一场对赌再现江湖

6月22日,享有“喜剧之王”之称,又被业界尊称为“星爷”的中国香港著名演员、导演周星驰迎来58岁生日。但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫”。

雅致集成房屋股份有限公司」周星驰11亿豪宅抵押给摩根大通:一场对赌再现江湖

6月22日,中国香港著名演员兼导演周星驰庆祝了他的58岁生日,周星驰享有“喜剧之王”的称号,被业界誉为“明星大师”。但几天前来自资本市场的消息让周星驰看起来很尴尬。

6月18日,据媒体报道,周星驰将其位于香港太平山葛福山普勒路的超级豪宅“天碧高”抵押给摩根大通银行进行融资和贷款。

当消息传出时,有很多公众意见,大多数粉丝都很震惊:兴业现在这么缺钱吗?

然而,市场普遍认为,周星驰突然抵押房地产与上海新文化传媒集团(以下简称“新文化集团”,300336)签订的天价赌博协议有关。三年前。结果,周星驰资本运营的过去又被公之于众了。

极高的赌博协议

时间追溯到2017年初的第三天,即1月3日。新文化在晚上宣布,新文化香港,新文化香港的一个全资子公司,和它的关系方扬投资 PDAL(优质数据联合有限公司),一个100%拥有的公司在周星驰。

据了解,PDAL注册成立于2002年,旗下有青冈地产等三家子公司,主要从事电影、娱乐内容投资开发和制作。

当时,PDAL的整体估值为26亿元。投资交易完成后,新文化党持有PDAL 51%的股份,并获得公司的实际控制权,周星驰在此次交易中套现约13.26亿元。

然而,根据公开的财务数据,事实上,公司的盈利能力一直在减弱。2015年,收入仅为117.4万元,净利润仅为34.84万元,2016年1月至9月的净利润仅为6418.5万元。

为什么这样一个大公司的估值高达26亿元人民币,而这在当时的行业中被普遍认为是“真实的”?人们普遍认为,这无疑是对“周星驰”这个金字招牌的极大认可。

想象一下,在2016年,由周星驰执导的电影《美人鱼》以3亿元的成本获得了33.9亿元的票房,创造了当时中国电影史上的最高票房纪录。他执导的最后一部电影《西游记》是2013年世界上最受欢迎的中国电影。

届时,周星驰的电影《西游记》也将于2017年元旦上映。

在这次交易中,新文化给了周星驰巨大的回报,同时也和他签订了高价的赌博协议。在该协议中,周星驰承诺year 2016财年(截至2017年3月)、2017财年、2018财年和2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元,利润总额为10.4亿元。如果实际净利润不足,周星驰需要现金补偿和回购。

根据新文化财务报告,2017年至2019年三年间,PDAL净利润总额为6.52亿元,未达到预期业绩。根据赌博协议,周星驰需要补足几亿元的差额。

但与三年前13.26亿元的利润相比,周星驰还是赚了一大笔。至于这栋豪宅为何突然被抵押,一位资深人士告诉《21世纪经济报道》记者,身家不菲的富人通常喜欢3+。“他们的大部分个人资产以房地产、股票、公司等形式存在。周星驰向银行借钱抵押房地产以缓解金融压力是正常的。”

“喜剧之王”商业地图

作为一名演员和导演,周星驰在业界享有很高的声誉,曾被粉丝们称为“喜剧之王”。大多数粉丝不知道的是,周星驰在金融界曾被称为“王楼”。

6月23日,曾与周星驰合作过多次的中国香港演员黄一山透露,早在1991年,周星驰就开始购买3+地产,并购买了许多地产和商铺多年。

周星驰这次抵押的豪宅来自3+ 15年前。据公开资料显示,2004年,周星驰与凌电集团合作,以3.2亿港元购买了“天必高”山顶土地,并分别重建了普勒路10号、12号、16号和18号四栋独立房屋。

此前,周星驰已售出其中三个,总收获量为14.5亿港元。目前,已抵押的普勒道12号的市值约为11亿港元。

周星驰痴迷于投资房地产。根据公开资料,1990年,周星驰在中国香港中环附近购买了他的第一处房产;1996年,他以8380万港元买下了位于普勒路7号的一栋四层楼的豪宅。从2002年到2007年,周星驰还斥资逾10亿港元在旺角、湾仔皇后大道东聚智大厦、九龙尖沙咀加连威身份购物中心等地购买商铺。房地产业取得了巨大的成就,而“建筑之王”周星驰也尽了自己的职责。

与“投机”相比,周星驰创业更早。1989年,在电影界崭露头角的周星驰创立了他的第一家公司——星威股份有限公司(2003年更名为“蔡颖控股有限公司”),该公司曾是3+产业。上述九龙尖沙咀加连威身分商场由该公司收购。

1994年,周星驰成立了第一家电影公司——财星电影公司。正是这家公司制作了经典的《西游记》系列。

2009年6月,周星驰通过向童弟国际出售格兰维尔身份购物中心获得童弟国际24.21%的股份,并于2010年5月开始担任公司执行董事,任期五年。

同样在2010年5月,童弟国际公司更名为宾果集团有限公司(8220.HK),并在香港创业板上市。当时,周星驰成为公司的最大股东,持有公司35.64%的股份。此后,他多次收购股份,现已成为高比集团的绝对控股股东,持股比例为52.86%。

与“投机”相比,资本市场对周星驰来说并不那么“美丽”。根据公开数据,高比集团自上市以来,2013年仅盈利逾1,200万港元,累计亏损逾6亿港元。作为公司的最大股东,周星驰肯定损失惨重。

近年来,与以往的“沉默”相比,周星驰迎来了创作的“小高峰”,但作品的出版却备受争议,票房也不理想。然而,他自己的票房号召力是显而易见的,他创作的经典作品仍然有很深的价值。

此前,在2013年,周星驰与香港上市公司文化中国传播集团在《西游记》的基础上,共同打造了“乌镇西游工作室”,其中周星驰持有25%的股份,并已投入运营。

投资房地产、制作电影、运营上市公司、建设工作室…年年中,周星驰创造了自己的“江湖”。

「雅致集成房屋股份有限公司」周星驰11亿豪宅抵押给摩根大通:一场对赌再现江湖

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